📜✨ Los Documentos Esenciales para Vender tu Propiedad con Éxito – Una Guía de Alemany Real Estate ✨📜
Introducción
En el dinámico mundo de la compraventa de inmuebles, estar bien preparado es clave para asegurar una transacción fluida y exitosa. Desde Alemany Real Estate, entendemos la importancia de tener todo en orden antes de poner una propiedad en el mercado. Por ello, hemos creado esta guía definitiva que detalla los documentos necesarios para vender una propiedad, asegurando que nuestros clientes estén informados y listos para avanzar en sus ventas con confianza 🏡➡️💼.
1. La Base de Toda Venta: La Escritura de Propiedad
La escritura de propiedad es el documento fundamental que acredita la titularidad del vendedor sobre el inmueble 📖. Asegúrate de que este documento esté actualizado y correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
2. La Importancia de la Nota Simple
Una nota simple del Registro de la Propiedad te proporcionará información detallada sobre la situación jurídica del inmueble, incluidas las cargas o gravámenes existentes 🔍. Este documento es crucial para transparentar el estado legal de tu propiedad a los potenciales compradores.
3. Certificado de Eficiencia Energética: Un Requisito Legal
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para la venta de cualquier propiedad. Este documento refleja la eficiencia energética de tu inmueble, un factor cada vez más valorado por los compradores 💡🌱.
4. Estar al Día con la Comunidad de Propietarios
Presentar un certificado de estar al corriente con los pagos a la comunidad de propietarios evitará complicaciones y demostrará la buena gestión de tu propiedad 💳🏢.
5. Los Recibos de los Suministros: Garantía de Transparencia
Los últimos recibos de los servicios básicos (agua, luz, gas) son necesarios para demostrar que la propiedad está al corriente de pagos, evitando sorpresas de última hora 💧💡🔥.
6. Cédula de Habitabilidad: Certificando la Conformidad
La cédula de habitabilidad es otro documento indispensable que asegura que tu inmueble cumple con las normativas de habitabilidad vigentes 🏠✔️.
7. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El recibo del último pago del IBI es imprescindible para demostrar que no existen deudas pendientes con el ayuntamiento relacionadas con la propiedad 📄💶.
Conclusión
Vender una propiedad es un proceso significativo que requiere preparación y documentación adecuada. En Alemany Real Estate, nos comprometemos a guiar a nuestros clientes a través de cada paso del proceso de venta, asegurando que toda la documentación necesaria esté completa y sea presentada correctamente 🛡️➡️🎉. Si estás considerando vender tu propiedad, contacta con nosotros para recibir el asesoramiento experto que garantizará una venta exitosa y sin complicaciones.
RESUMEN:
Para poder ACTIVAR SU PROPIEDADE EN ALEMANY REAL ESTATE precisamos:
- Fotografias de la propiedad
- Videos de la propiedad
- Referencia catastral
- Etiqueta del Certificado Energético (Imprescindible para la publicación de su propiedad)
- Cédula de habitabilidad
- Orden de venta
- Descripción de la Propiedad
- Planos de la propiedad
Para poder realizar una Reserva cuando tengamos cliente interesado, y poder solicitar una Nota Simple de sus propiedad, precisamos:
- DNI de los propietarios
- Escritura de la propiedad
- IBI
- Nota Simple
- Calificación definitiva en caso de VPO (Vivienda de Protección Pública)
- Certificado de descalificación de VPO, en su caso
- Certificado del Organismo de Vivienda Pública, con el precio de módulo y autorización de venta.
- Certificado de saldo deudor de la hipoteca vigente, o saldo Cero en el caso de estar cancelada administrativamente, para proceder a su eventual alzamiendo del registro, a presentar al notario.
- Últimas facturas de todos los suministros
- Última Acta de la Reunión de la Comunidad de propietarios y Estaturtos y normas de funcionamiento de la comunidad.
- Certificado de Saldo cero de la comunidad de propietarios (para día de escrituración)
- Últimos recibo de la comunidad de propietarios
- Para edificios de más de 45 años, el documento de la ITE (Inspección Técnica de Edificación)
- Documento de Nuevo Precio de Referencia Catastral
- Ficha catastral
- Eventuales negativas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, en función de la comunidad autónoma, y municipio.
- Rúbrica de la FEIN por parte del comprador.
- Copia de la declaración de obra nueva y división de la propiedad horizontal.
- Copia de la escritura de préstamo hipotecario.
- Cuadro de amortización correspondiente a la responsabilidad hipotecaria de la vivienda.
- Datos relativos a la cuenta especial en la que se ingresan las cantidades recibidas a cuenta de conformidad con lo previsto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
En caso de OBRA NUEVA DATOS SOBRE LA CONSTRUCCION (en caso de obra nueva):
- Plano general del emplazamiento de la vivienda.
- Plano de la vivienda.
- Descripción y trazado de las redes eléctricas, de telecomunicaciones, de agua, gas y calefacción.
- Garantías de las instalaciones.
- Descripción de las medidas de seguridad.
- Descripción de la vivienda, con expresión de su superficie útil y, si consta, de la construida.
- Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
- Referencia a los materiales y calidades empleados en la construcción de las viviendas, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, del edificio, zonas comunes y servicios accesorios
Documentación Adicional:
Instrucciones:
- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial.
- Instrucciones sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
- Libro del edificio
Copia de Autorizaciones y Licencias:
- Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de las viviendas.
- Copia de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias.
- Copia de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios, en su caso.
