1️⃣ Beneficios Fiscales para Empresas en la Adquisición de Propiedades en Cataluña
En Cataluña, no se prevén beneficios fiscales específicos para empresas en la adquisición de propiedades. Las personas jurídicas que compran inmuebles no cuentan con deducciones o incentivos fiscales adicionales en esta comunidad autónoma.
2️⃣ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para Empresas
2.1. Tipo General del ITP
- Tipo General: 10% sobre el valor de la propiedad adquirida.
2.2. Tipo Especial: Reducción del 70% para Profesionales Inmobiliarios
💼 Reducción del 70% en ITP
Este tipo especial del 2,4% se aplica cuando se adquieren viviendas para reventa por profesionales inmobiliarios que desarrollen actividades empresariales según las normas del Plan General Contable del Sector Inmobiliario.
Requisitos:
- La vivienda debe incorporarse al activo circulante de la empresa.
- La vivienda debe ser transmitida en un plazo máximo de cinco años si la operación se realizó antes del 1 de mayo de 2020, o en tres años para operaciones posteriores a esa fecha.
- La operación debe estar sujeta a ITP y AJD, acreditándose mediante escritura pública de compraventa.
3️⃣ Reinversión de Beneficios Extraordinarios en la Adquisición de Inmuebles
Las empresas que adquieren inmuebles para destinarlos a una actividad económica pueden beneficiarse de la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios.
3.1. Requisitos para la Deducción
🏢 Requisitos:
- Los inmuebles adquiridos deben destinarse a una actividad económica.
- Los elementos patrimoniales transmitidos deben haber estado en funcionamiento al menos un año dentro de los tres años anteriores a su transmisión.
- La reinversión debe realizarse en el plazo de un año antes o hasta tres años después de la transmisión.
3.2. Cálculo y Aplicación de la Deducción
💰 Cálculo de la Deducción:
El importe deducible se calcula aplicando un porcentaje sobre la renta obtenida en la transmisión, dependiendo del tipo de gravamen del Impuesto sobre Sociedades (IS) aplicable a la empresa:
- 12%: Tipo general de gravamen del 30% o para empresas de reducida dimensión.
- 7%: Gravamen del 25%.
- 2%: Gravamen del 20%.
- 17%: Gravamen del 35%.
3.3. Plazo y Mantenimiento de la Reinversión
⏳ Plazo para la Deducción:
La deducción se aplica en el período impositivo en que se realiza la reinversión o en cada año por la parte invertida en ese ejercicio.
🏛️ Mantenimiento de la Reinversión:
El bien reinvertido debe permanecer en funcionamiento en el patrimonio de la empresa durante cinco años (tres si son bienes muebles).
Este artículo proporciona una guía clara sobre los beneficios fiscales disponibles para empresas que adquieren inmuebles en Cataluña, destacando las oportunidades de reducción de impuestos y deducción por reinversión de beneficios. ¡Aprovecha estas ventajas fiscales para optimizar tus inversiones inmobiliarias! 📈🏠
Fuente: www.apivirtual.com
Contáctanos y Descubre Más 📞✨
En Alemany Real Estate, nos dedicamos con energía y pasión a cumplir nuestros proyectos y satisfacer tus necesidades inmobiliarias. No importa si eres un propietario, un colaborador, un referido o un inversor; tenemos la solución perfecta para ti. ¡Únete a nosotros y descubre todas las oportunidades que tenemos para ofrecerte!
📍 Dirección: Avda. Narcís Monturiol 6, local derecha, 08800 Vilanova i la Geltrú, Barcelona, España
Visita nuestras webs para más información:
¡Estamos aquí para hacer realidad tus sueños inmobiliarios! 🌟🔑💼
