El Certificado Energético en el Mercado Inmobiliario: Una Guía Esencial para Propietarios

Introducción

Bienvenidos, propietarios y entusiastas del mundo inmobiliario. Hoy, en nombre de Alemany Real Estate, vamos a adentrarnos en un tema crucial y a menudo subestimado: el Certificado Energético. Este documento no es solo una formalidad burocrática, sino una pieza clave en la compraventa y alquiler de propiedades. 😊

¿Qué es el Certificado Energético?

Definición y Relevancia

El Certificado Energético, formalmente conocido como Certificado de Eficiencia Energética (CEE), es un informe que evalúa qué tan eficiente es una propiedad en términos de consumo energético. Este certificado se representa mediante una etiqueta energética, similar a la que encontramos en electrodomésticos, clasificando la propiedad desde la letra A (máxima eficiencia) hasta la G (menor eficiencia).

Factores determinantes

La letra asignada depende de muchos factores. Obviamente, de las características de la vivienda, pero también de la zona climática en la que se encuentra. “En zonas frías tiene gran importancia la climatización, la eficiencia de los sistemas de calefacción y el aislamiento de la vivienda. En una zona cálida, en cambio, uno de los factores más destacados son las sombras, los toldos y las persianas y si se utilizan adecuadamente. No hay una regla mágica, por eso el sistema para certificar aplica diferentes parámetros para realizar los cálculos”

Beneficios de la Eficiencia Energética

• Ahorro económico: propiedades más eficientes significan menores costos en facturas de energía.
• Valor de mercado: una mejor calificación puede incrementar el valor de tu propiedad.
• Consciencia ambiental: contribuye a la reducción de la huella de carbono.

Sanciones por No Cumplir

Para Propietarios y Inmobiliarias

Publicar una propiedad sin la etiqueta del Certificado Energético puede acarrear sanciones serias. Las multas para propietarios y agencias pueden ir desde sanciones leves hasta muy graves, pudiendo alcanzar cifras considerables.

Ejemplos de Multas

• Falta de certificado: multas que pueden ir desde unos pocos cientos hasta miles de euros.
• Publicidad sin etiqueta: incumplimientos en la promoción de la propiedad.

Obligatoriedad del Certificado Energético

Cuándo es Necesario

El Certificado Energético es obligatorio en casi todos los casos de venta o alquiler de una propiedad. Desde el momento en que una propiedad se anuncia en el mercado, debe contar con este certificado.

Excepciones

Existen algunas excepciones, como propiedades de uso muy limitado al año o edificaciones temporales. Sin embargo, la mayoría de las propiedades residenciales y comerciales requieren este certificado.

¿Quién Puede Realizar el Certificado?

Profesionales Autorizados

Solo técnicos con cualificación adecuada pueden emitir este certificado. Esto incluye arquitectos, ingenieros o profesionales con formación específica en eficiencia energética.

El Proceso de Certificación

El profesional visitará la propiedad, realizará mediciones y estudios, y emitirá el certificado con su correspondiente etiqueta energética.

Tipos de Propiedades que Requieren el Certificado

Residenciales y Comerciales

Prácticamente todas las propiedades destinadas a vivienda o uso comercial necesitan el Certificado Energético. Esto incluye casas, apartamentos, oficinas, locales comerciales, etc.

Excepciones: edificios muy pequeños y segundas residencias

El decreto de certificación de la eficiencia energética de los edificios recoge algunas excepciones a esta obligatoriedad: edificios industriales, edificios protegidos arquitectónicamente o edificios aislados de menos de 50 metros cuadrados útiles. “Son excepciones porque el certificado no sería útil en estos tipos de edificios, ya que la posibilidad de mejorar su eficiencia energética es muy escasa.

Por ejemplo, no tiene sentido recomendar modificar la envolvente de un edificio cuya fachada está protegida. Del mismo modo, en edificios muy pequeños el consumo de energía es tan reducido que prácticamente no son susceptibles de mejora”, aclara Domínguez. Tampoco lo necesitan los garajes o trasteros de las viviendas, porque no son espacios habitables.

Una de las excepciones más interesantes es la que se refiere a las segundas viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año. “El motivo es el mismo: la utilización es tan baja que la recuperación de cualquier inversión asociada a la mejora de la eficiencia energética sería muy larga; por eso no se obliga”, indica el experto. En el caso de querer alquiler o vender una de estas viviendas sin certificación energética hay que acreditar que realmente no estan ocupadas de forma continua.

Entendiendo las Etiquetas y Letras

La Escala de A a G

Cada letra representa un nivel de eficiencia energética. La A indica la máxima eficiencia, mientras que la G indica la mínima.

¿Qué Significan las Letras?

• A: Máxima eficiencia. Consumo energético muy bajo.
• G: Baja eficiencia. Alto consumo energético.

Etiquetas y letras

La etiqueta de eficiencia energética indica en qué nivel de clasificación se encuentra el inmueble en una escala que va desde la letra A, de color verde y el más eficiente, y la letra G, el menos eficiente y de color rojo. Indica, además, el consumo de energía anual y las emisiones de CO2 de la vivienda.

Esta etiqueta debe incluirse no solo en la documentación final de la venta o arrendamiento de la vivienda, sino también en la promoción y publicidad de la misma. Es decir, según la normativa, debe aparecer en los anuncios inmobiliarios.

Ventajas del certificado más allá de la obligatoriedad

Más allá de ser un requisito técnico en las transacciones inmobiliarias, el certificado energético permite conocer qué margen de mejora tiene la eficiencia de una vivienda. “Es especialmente recomendable a la hora de plantearse reformar: hasta ahora nos fijábamos sobre todo en aspectos estéticos o de confort, pero un buen asesoramiento puede ayudarnos a elegir ventanas más aislantes, por ejemplo, o a mejorar otros aspectos que supondrán un gran ahorro de energía”

Conclusión

Como propietario, entender y obtener el Certificado Energético es más que una obligación legal; es un paso hacia un mercado inmobiliario más sostenible y responsable. En Alemany Real Estate, estamos comprometidos con la promoción de prácticas responsables en el sector inmobiliario. ¡Asegúrese de estar en regla y contribuya a un futuro más verde! 🌍💚