LOCAL PARA CONVERTIR EN DOS VIVIENDAS EN TERRASSA

Local de 168,90 m2 construidos (según catastro 158 m2), para poder realizar cambio de uso a 2 viviendas.
Normativa: USO DE VIVIENDA en planta baja se admite en semi-islas sud de la clave A4.A3.A. Se tiene que tener en cuenta que son una superficie construida de 168,30 m2, según el POUM, se tienen que haber previsto 4 plazas de parking (1 para cada 50 m2 construidos de local), por lo tanto el número de viviendas que se haga no puede superar esta dotación. Hay que derribar al suerlo los altillos existentes. Los materiales utilizados y la composición de la fachada tiene que ser unitaria con toda la isla.
El trámite será el de licencia de obras mayores para el cambio de uso a dos viviendas. Por lo que se precisa de servicios de arquitecto y de aparejador. En el proyecto, se deberá de justificar el cumplimiento de toda la normativa (código técnico, accesibilidad, habitabilidad, POUM, etc.).
IMPORTANTE: el tema de la extracción de humos se tiene que realizar mediante conducto hasta la cubierta.
Se debe de presentar esta documentación:
– Proyecto de obras básico (original)
– Proyecto de obras básico y ejecutivo (original)
– Proyecto de obras ejecutivo (original)
– Hoja de asunción de la dirección facultativa (arquitecto/ ingeniero) (original)
– Certificado de solideza (en las legalizaciones) (original)
– Nombramiento del contratista (en impreso municipal o del Gremio de la Construcción del Vallés) o escrito del compromiso a nombrar contratista antes del inicio de las obras (presencial) (original)
– Cuestionario de estadística de edificación y vivienda (original)
– Ficha de características o justificación de la base imponible en la aplicación del método de cálculo establecido en el art. 5o de la Ordenanza Fiscal núm. 2.5 vigente (original).
– Declaración responsable para la ejecución de obras que afecten a los servicios de suministros (original)
– Declaración de la exención del pago de la taxa para los servicios urbanísticos, si procede (presencial) (original)
– Documento de aceptación de residuos de la construcción según modelo (original)
– Declaración responsable profesional sobre fauna protegida (original).
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[IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].
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